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普洛斯如何用“地产+基金”模式玩转物流地产？
来源: 产业地产智囊 | 作者: 产业地产智囊 | 发布时间: 1531天前 | 4475 次浏览 | 分享到:
物流地产是典型的重资产运营。普洛斯的成功因素之一就是通过轻资产运营的基金管理模式，成功实现规模效应，解决了资金这一大难题，资产由谁持有并不重要，重要的是由普洛斯运营。

　　高端定制仓库一直是嘉民极为擅长的领域，但是进入土地情况较为复杂的中国后，进行了因地制宜的改变。在商业环境较为稳定的海外，嘉民选择的是一条纯粹的定制化路线，“有客户就定制，没有客户就不开发”。

　　然而进入中国后，土地作为稀缺资源，供应相对有限，土地指标需要申请，使得嘉民修正了自己的策略，更加注重开发品质和普适性高的标准仓库。采取先买地再与客户谈定制意向的模式，达成协议则定制，否则就开发标准仓库。在中国市场已完工的仓库中，有70%-80%是定制的，在建的项目中约70%也是定制的。


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